EDIFICIO M-26 PARC CENTRAL TORRENT
· Promotor: Patrimonios del Levante, s.l.
· Obra: 62 viviendas protegidas con piscina, 6 locales comerciales y 1 planta sótano.
· Situación: Calle Santa María Mazzarello número 14 - Torrent 46900-
· Comienzo de Construcción: Diciembre 2010.
· Previsión Final de Obra: Febrero 2013.
· Arquitectos: Rafael Muñoz Garcia y Enrique Alabort Domenech.
MEMORIA DE CALIDADES
MEMORIA DE CALIDADES PARA EDIFICIO DE 62 VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL SITUADO EN LA PARCELA M-26 DEL PARC CENTRAL 2 DE TORRENT (VALENCIA).
ESTRUCTURA:
De hormigón armado HA25 con vigas y pilares del mismo material, según detalles de la estructura y secciones indicadas, con forjados de viguetas semi-resistentes o nervios “in situ”, con bovedillas de hormigón, con cantos de forjado 30 cms. y 35 cms.
FACHADAS:
Los paños de ladrillo cara vista se realizarán con ladrillo caravista klinker modelo terracota de Malpesa o similar. Se enfoscará la pared posterior del caravista con mortero hidrofugado.
Los paños de aplacado se realizaran con piedra tipo Bateig o similar, con sistema anclaje mecánico con pivotes de acero inoxidable. Las paredes revestidas se realizaran con ladrillo cerámico perforado de 11 cms. con revoco de mortero de cemento impermeabilizado, aislamiento térmico y fábrica de ladrillo hueco de 7 cms.
Las paredes revestidas con mortero monocapa se realizaran con ladrillo cerámico perforado de 11 cms. con revoco de mortero de cemento impermeabilizado, aislamiento térmico y fábrica de ladrillo hueco de 7 cms.
TABIQUERÍA:
Tabiquería interior formada por fábrica de ladrillo hueco cerámico de características según los requerimientos acústicos, técnicos y de protección contra el fuego que determine su disposición en la vivienda.
En cerramiento de separación de las viviendas con escaleras y elementos comunes pared de ladrillo perforado acústico de 11 cms. de espesor enlucida de yeso en la cara de la escalera y ladrillo cerámico de 7 cms. de espesor con aislamiento de lana de roca en la cara correspondiente a la vivienda.
En cerramiento de separación de las viviendas con los locales comerciales pared de ladrillo perforado acústico de 15 cms. de espesor enlucida de yeso en la cara de la escalera y ladrillo cerámico de 7 cms. de espesor con aislamiento de lana de roca en la cara correspondiente a la vivienda.
PAVIMENTO:
Pavimento de gres cerámico en el interior de la vivienda, con rodapié a juego.
En cuartos húmedos se colocará pavimento de gres.
En terrazas de las viviendas pavimento de gres antideslizante.
Las escaleras de las viviendas dúplex revestidas de mármol crema marfil.
Previo a la ejecución del pavimento se colocara lámina anti-impacto.
ALICATADOS:
Azulejos cerámicos en baños y cocinas, color y modelo a elegir por la dirección facultativa.
FONTANERÍA:
Calentador eléctrico de 100 litros de capacidad en las viviendas de 4 dormitorios, de 75 litros en las viviendas de 2 y 3 habitaciones y de 50 litros en las viviendas de un dormitorio. El calentador irá conectado al circuito correspondiente al agua calentada mediante intercambiadores de placas.
El sistema de producción de agua caliente sanitaria por medio de energía solar tendrá las características que se indican en el proyecto de ejecución. El sistema de acumulación será centralizado para cada patio.
ZAGUÁN:
El suelo será de mármol a elegir e irá decorado según dirección facultativa.
COCINA:
Muebles altos y bajos modulares chapados en madera ó postformado de éstas.
Bancada de granito pulido nacional.
Horno eléctrico.
Encimera vitro cerámica de cuatro fuegos MODELO TEKA ó similar.
Fregadero de fibra de dos senos.
Campana extractora decorativa MODELO TEKA ó similar.
Instalación de tomas para lavadora y lavavajillas con agua fría y caliente.
Grifería monomando modelo Tres Ecológico ó similar.
SANITARIOS:
En aseos se colocaran sanitarios de porcelana de color blanco
Platos de ducha de porcelana.
Lavadero de color blanco.
Los baños correspondientes a la vivienda de minusválido llevarán los asideros correspondientes para su uso por personas de movilidad reducida.
Los inodoros tendrán un sistema de doble descarga de 6 y 3 l. para el ahorro del consumo de agua.
CARPINTERÍA EXTERIOR:
Carpintería de aluminio anodizado color plata. Acristalamiento doble tipo
CLIMALIT ó similar.
CARPINTERÍA INTERIOR:
Puertas de paso y armarios en madera de HAYA VAPORIZADA ó similar.
Armarios empotrados con formación de altillo y barra de colgar.
Puertas vidrieras en cocina y salón.
Puerta de entrada blindada, con aislamiento acústico según Normativa
vigente.
PINTURA:
Pintura plástica lisa en paramentos horizontales y verticales.
Mortero monocapa en techos de terrazas y antepechos de cubierta.
ASCENSOR:
Automáticos, de 6 y 8 personas, acabado interior de la cabina en laminado plástico, suelo de granito y pasamanos de acero inoxidable.
Los ascensores serán de bajo consumo, con sistema de tracción de cintas planas.
REVESTIMIENTOS:
Falso techo con placas de escayola en baños, cocina y pasillo de toda la vivienda.
En los baños en los que se prevé la maquinaria de A.A. el falso techo será de placas desmontables.
INSTALACIONES:
Instalación de telefonía y de antena colectiva con tomas según Normativa vigente.
Electrificación de grado ALTO según Reglamento de Baja Tensión.
Pre-instalación de aire acondicionado por conductos.
URBANIZACIÓN DE PARCELA
ACCESOS Y VALLA EXTERIOR:
Puertas peatonales y puertas para vehículos con dimensiones según
proyecto formadas por marco y barrotes verticales de acero galvanizado.
Las puertas de acceso de vehículos llevarán cierre automático con mando a distancia.
En la valla, zócalo de hormigón visto hasta 1 mts. de altura y el resto con
malla electrosoldada, color a elección de la dirección facultativa.
PAVIMENTOS:
Pavimento de baldosas para exterior modelo Stonsil de Pavimentos
Guillen ó similar.
Peldaños y desniveles realizados con baldosas de granito nacional
repicado, de 3 cms. de espesor.
JARDÍN:
Piscina para adultos e infantil vallada en todo su perímetro.
Zona de juegos infantil.
Relleno y extendido de tierra vegetal en las zonas libres de la parcela.
Suministro y colocación de 12 árboles del tipo Jacaranda o similar.
En las jardineras se colocaran arbustos de tipo mediterráneo, sobre relleno de tierra vegetal y capa de grava blanca redondeada.
MOBILIARIO Y LUMINARIAS:
Bancos y jardineras de hormigón prefabricado.
Luminarias exteriores con instalación de sensores de luz para encendido.
Papeleras de chapa de acero perforada.
RESIDUOS SÓLIDOS:
Se coloca un recinto de recogida neumática de residuos sólidos con la
ubicación y dimensiones que figuran en el Proyecto.
Los locales comerciales tendrán servidumbre de paso para el acceso al
punto de vertido en zona común.
Este documento tiene carácter informativo y las posibles modificaciones sobre el contenido del mismo se establecerá según criterio de la dirección facultativa y la promotora.
PERFIL DE CALIDAD
El PERFIL DE CALIDAD es un distintivo para calificar los proyectos de edificios de viviendas de nueva construcción cuyas prestaciones superan los requisitos que son objeto del PERFIL DE CALIDAD.
Estos requisitos se basan en las exigencias de calidad de la Directiva Europea 89/106/CEE, que son también las incluidas en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación de la Administración General del Estado (en adelante LOE), y la Ley 3/2004, de 30 de junio, de la Generalitat Valenciana, de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación. No obstante su ámbito de actuación se circunscribe exclusivamente de determinados aspectos de la edificación recogidos en losreglamentos y guías del IVE Entidad de Evaluación, por lo que no presupone el cumplimiento de la normativa urbanística, código técnico de la edificación, ni otras
normas o reglamentos de obligado cumplimiento, ni sustituye ni avala las obligaciones de los agentes de edificación respecto a recepción y control de materiales y de ejecución de la obra.
La Fundación Instituto Valenciano de la Edificación “IVE” otorgará el distintivo PERFIL DE CALIDAD a los edificios y proyectos de edificación de viviendas de nueva construcción, de conformidad con lo previsto en el procedimiento general de concesión del distintivo PERFIL DE CALIDAD que, en su caso, facultará al interesado para la solicitud de la licencia de uso de la marca “PdC PERFIL DE CALIDAD”, según lo previsto en el presente documento.
LISTA DE PRECIOS
Para consultar el listado de precios pueden descargarse el archivo que encontrarán más abajo.
